240 St Georges Terrace / Hames Sharley

240 St Georges Terrace es un edificio de oficinas de primera calidad en la entrada del centro del distrito financiero de Perth, la esquina de Terrace y Milligan Street. Un activo principal, 240 St Georges Terrace tiene el potencial de fortalecer su posición como uno de los destinos de arrendamiento más deseables, tanto a nivel nacional como internacional. Hames Sharley recibió el encargo de proporcionar servicios de arquitectura y diseño de interiores a 240 St Georges Terrace.

Trabajando en estrecha colaboración con ARUP para proporcionar un centro de bienestar, que incluye instalaciones para el final del viaje, área de almacenamiento de bicicletas, un espacio multiusos para operadores de salud emergentes y un gimnasio. Una nueva oferta de cuidado de niños, con un nuevo espacio de terraza exterior hacia el norte. Además, las obras principales en St Georges Terrace incluyen servicios y reubicación de escape de incendios, remoción y modificación de elementos existentes, incluidas escaleras, jardineras y toldos. Un nuevo arrendamiento minorista en la terraza, además de expandir la presencia minorista existente en el nivel del suelo allí actualmente. Actualice a Plaza: nuevos elementos de paisajismo y asientos.

Una nueva entrada al norte del vestíbulo, con una nueva cafetería en el vestíbulo. Nuevos arrendamientos de alimentos y bebidas al norte, con vistas a la plaza. Mejoras en el vestíbulo del ascensor y el baño en el piso en todo el edificio, lo que se adapta a los pisos de oficinas. Reutilización de la plataforma L16 en un área utilizable, con plataformas de madera, balaustradas vidriadas y jardineras. Facade & Roof trabaja para ayudar a Dexus a reposicionar el activo lejos del inquilino principal anterior. Trabajar con las autoridades para obtener aprobaciones (Ciudad de Perth, etc.). Planes de arrendamiento y asesoramiento.

La primera etapa de un reposicionamiento completo del edificio, este proyecto representa una adición tremendamente exitosa a la oferta de bienestar para inquilinos en un mercado altamente competitivo. Audazmente diseñado para ser diferente, este es un final de escala verdaderamente comercial que reconoce las necesidades funcionales exactas con una zonificación rigurosa, umbrales duros e iluminación única.

El equipo de diseño investigó y comparó otras torres comerciales recientes para comprender la escala de las instalaciones y las comodidades de soporte. Se adoptaron dos enfoques de diseño muy diferentes; el vestíbulo de fin de viaje y los vestíbulos de la torre son cálidos y cómodos, para ser visitados regularmente como parte de la jornada laboral y para complementar el vestíbulo de la planta baja existente. La tienda de bicicletas, la circulación al final del viaje y los vestuarios son tremendamente diferentes; reconociendo la necesidad de una atmósfera alternativa que rompa el viaje al trabajo y el entorno de la oficina, respetando al mismo tiempo que 240 es un monolito sin complejos. Estos espacios celebran la ingeniería de servicios y se apartan de la tendencia de Perth de hospitalidad al final de los viajes, con umbrales duros, una paleta monocromática, materiales robustos y un esquema de iluminación espectacular.

La creatividad del proyecto se basa en gran medida en una planificación tan detallada de la adyacencia, la interfaz y la función. Se ha tallado un enorme espacio a proporciones humanas comprensibles y cómodas. La selección de materiales limitados de alta calidad se mantendrá con el tiempo, incluido un sistema de muro cortina Danpalon para crear la impresión de un túnel de luz natural en el pasillo central. Se utiliza un espectro completo de iluminación para crear consistencia en las áreas de cambio, duchas lo más oscuras posible legalmente y hacer que el pasillo sea tan brillante como sea realistamente tolerable con una estética general diseñada deliberadamente para ser diferente y romper genuinamente la jornada laboral típica.
Reconocido por el Property Council of Australia, el verdadero éxito es el cambio dramático en el espacio alquilado y el uso que esta instalación ya está generando, fomentando una mayor salud y bienestar para todos sus ocupantes.

El diseño monocromático se enfatiza por el esquema de iluminación para crear duchas oscuras y privadas y áreas de cambio con tocador blanco brillante y zonas de inodoro en el medio. Estos se complementan con cuartos de secado con ventiladores comerciales y deshumidificadores para garantizar que la ropa para correr de la mañana esté seca a la hora del almuerzo. Los casilleros tienen una red de datos y energía totalmente integrada para trabajar con tarjetas magnéticas de construcción, los extintores de incendios y las tablas de planchar están integrados en la carpintería. Los espejos se instalan para ser útiles en lugar de aumentar las vistas en todo el espacio. En cambio, los bancos de cambio en forma de madera son de Corian. La paleta de materiales está estrictamente limitada, por lo que la atención se centra en los usuarios para animar el espacio. Todos los casilleros, almacenamiento, estantes para toallas, contenedores de toallas y frentes de las cabinas de ducha son de laminado compacto negro sin rastros que es resistente y permanece mate. Fregaderos Los mostradores de tocador, los salpicaderos y los alrededores son de Corian claro, lo que refuerza el diseño monolítico y la zonificación funcional.

La fuerte iluminación hacia arriba oculta proporciona una distribución uniforme de la luz. La tienda de bicicletas incluye una estación de mantenimiento y una máquina expendedora de accesorios. La estructura del portabultos está diseñada intencionalmente 2 de 12 con postes de acero estructural para cada bicicleta para reforzar literalmente la calidad, al tiempo que permite diferentes tipos de bicicletas, incluidas las de discapacitados, portabebés y un ala completa de bicicletas de montaña. No se hace nada para ocultar la cantidad de servicios expuestos y esto prepara el escenario para un esquema en el piso de arriba que está más cerca de un club nocturno europeo que un típico final de viaje de Perth.