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Hem House / Future Firm

El proyecto reorienta el edificio residencial típico de Chicago al crear una casa más angosta, lo que permite un amplio espacio lateral jardín, entrada central y ventanas que recubren la larga fachada. De esta forma, Hem House ofrece un modelo fácilmente replicable para una casa espaciosa de dos dormitorios.

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Ficha técnica

Desarrollador: Hem Development (Craig Reschke y Joseph Root)
Constructor: Construcción Cohab (Craig Reschke y Joseph Root)
Arquitecto: Future Firm (Arquitectos del proyecto: Ann Lui y Craig Reschke, Equipo del proyecto: Andrea
Hunt, Paul Jasper, Chloe Munkenbeck, Jingyu Jwa y Joon Kang)
Agente inmobiliario: MG Group (Agente de cotización: Alice Jordan)
Socio de capital: PRK Properties, LLC (Joseph Pensinger, Michael Root, Bruce Klink)
Fotografía: Daniel Kelleghan Fotografía
Fotografía Puesta en Escena: Nora Mattingly Interiors
Puesta en escena fotográfica – Silla Gazelle (en negro y natural): Norman Teague Design Studios &
max davis

Future Firm ha diseñado Hem House, una casa de 1,300 pies cuadrados revestida de metal que hace arquitectura contemporánea disponible para un mercado más amplio en Chicago. Ubicado en el Este de la ciudad vecindario de Garfield Park, el proyecto fue desarrollado y construido por Hem Development, una empresa conjunta del codirector de Future Firm, Craig Reschke, y el desarrollador de bienes raíces de Chicago José Raíz. Esta asociación reúne el desarrollo, el diseño y la construcción con la tiene como objetivo ampliar las opciones de vivienda para el lote residencial típico de 25 x 125 pies en Chicago. Cuando cotizada en $399,000 a principios de julio, Hem House fue una de las construcciones nuevas menos costosas viviendas unifamiliares en el mercado de Chicago.

Si bien Hem House no compite con viviendas asequibles subsidiadas en el vecindario, el proyecto ayuda a llenar el «medio faltante» de las opciones de vivienda. Nueva construcción en otros lugares de el vecindario a partir de $ 600k, Hem House es un esfuerzo por diversificar el stock de viviendas disponible para personas que actualmente están alquilando o están interesadas en mudarse al vecindario, en un precio similar al de un condominio en un edificio de unidades múltiples. Significativamente, Hem House está construida sobre un lote comprados a la Autoridad del Banco de Tierras del Condado de Cook (CCLBA), una organización que trae los lotes baldíos en los vecindarios marginados de Chicago vuelvan a tener un uso productivo mediante la adquisición, tenencia y transferencia de intereses. CCLBA había comprado el lote baldío donde Hem House ahora se encuentra en 2015.

“Si bien hay una escena artística y cultural muy vibrante en Chicago, no hay muchas propuestas personalizadas. arquitectura contemporánea, y lo que existe en residencial es casi exclusivamente muy alto final, por lo que esperamos ayudar a cambiar esa narrativa”, dice Ann Lui, codirectora de Future Firm.

“Queríamos crear una casa usando algunas ideas estratégicas de construcción y diseño para mantener los costos abajo, como una idea para los lotes residenciales baldíos de Chicago”, agrega Reschke.

Aportando una lente de desarrollo al proyecto, Root señaló el desafío único de construir un hogar bien diseñado para llenar el vacío del «medio faltante», al mismo tiempo que genera un retorno financiero para fomentar un desarrollo similar en el futuro: “Desde el principio, estábamos motivados para construir un hogar que no solo tenía un buen precio, sino que también estaba cuidadosamente diseñado para satisfacer la demanda del mercado. Nuestro El éxito demuestra que existe una oportunidad sostenible para que Chicago construya edificios bien diseñados, comunidades de ingresos mixtos”.

Hem House se encuentra en medio de una calle residencial en East Garfield Park, a poca distancia distancia del parque público local y el transporte público. En escala, la estructura se adhiere a su contexto, mientras que en planta y materialidad, se destaca de las típicas casas adosadas de ladrillo y piedra y dos viviendas que la rodean. El proyecto reorienta el edificio residencial típico de Chicago de 25 x 125 pies lote al crear una casa más angosta, de 16 pies de ancho con un retroceso de 6 pies, lo que permite un amplio espacio lateral jardín, entrada central y ventanas que recubren la larga fachada. De esta forma, Hem House ofrece un modelo fácilmente replicable para una casa espaciosa de dos dormitorios que encaja perfectamente en la mayoría de Muchos lotes residenciales vacantes de Chicago.

“Este uso único del lote residencial típico de Chicago de 25 ‘x 125’ permite que Hem House sea experimentado como si estuviera en un sitio mucho más grande”, explica Reschke. “También permite grandes ventanas que dejan entrar la luz natural, pero también permanecen privadas desde la calle”.

La casa consta de dos volúmenes apilados: un primer piso largo y rectangular con un piso más pequeño entrepiso rectangular de 150 pies cuadrados en la parte superior, que están revestidos monolíticamente con un revestimiento de metal negro generalmente se usa para techos, lo que le da un aspecto nítido y limpio a la vez que es duradero y bajo mantenimiento. Un techo de una sola pendiente está hecho de cerchas prefabricadas simples, lo que permite un rápido y fácil enmarcado y la reducción de canaletas y aguas pluviales en el sitio. Adicionalmente la casa es de losa a nivel, una decisión que redujo los costos de excavación y al mismo tiempo creó un lugar más accesible espacio para usuarios de sillas de ruedas, cochecitos y otras condiciones similares.

Esta estrategia también deja espacio para una entrada que está ubicada centralmente en el patio lateral de la edificio, donde una puerta de vidrio se abre a una combinación de vestíbulo y lavadero y inunda la entrada de luz. A la derecha de la entrada, del lado de la calle, Future Firm tiene reunió los dormitorios de la casa. Un dormitorio principal de 220 pies cuadrados que mide todo el ancho de la casa se sienta en la parte trasera de la casa. Dos ventanas panorámicas grandes y una ventana abatible más pequeña el patio lateral para maximizar la luz y la privacidad en el dormitorio principal.

Contiguo, un segundo dormitorio de 155 pies cuadrados con amplias ventanas abatibles y un amplio armario puede servir como cuarto de niños u oficina en casa. Un baño individual con un tocador montado en la pared y La combinación de bañera y ducha es compartida por ambas habitaciones.

Al otro lado de la entrada, la parte trasera de Hem House combina la cocina llena de luz y sala de estar, junto con un entrepiso de 150 pies cuadrados que contiene un dormitorio doble y un baño que dan al nivel inferior. Un arreglo de cocina en forma de L maximiza las posibilidades de diseño.
Una ventana de 14 pies cuadrados sobre el lavabo ofrece abundante luz natural y vistas al patio lateral, mientras que un protector contra salpicaduras de azulejos blancos refleja la luz en el espacio y facilita la limpieza.

La sala de estar adyacente se abre hasta 58 pies cuadrados de puertas corredizas de vidrio hacia un gran exterior patio y jardín, desdibujando el límite entre el interior y el exterior durante los meses de verano, y la altura del doble espacio desde el entrepiso permite que la luz orientada al sur brille el espacio vital durante todo el día. En todo momento, los pisos de concreto pulido brindan un ambiente duradero y hermosa superficie y paredes de paneles de yeso pintadas de blanco brillante para realzar la luminosidad. Él patio trasero se crea con una serie de adoquines de hormigón que también permiten que el agua de lluvia fluya fácilmente
filtrarse en el suelo.

En general, Hem House ofrece un nuevo modelo para una vivienda unifamiliar contemporánea y flexible. en un lote residencial angosto típico de Chicago, haciendo un uso particular de la tierra baldía. como darlene Dugo, Director Adjunto de CCLBA explica: «En la Autoridad del Banco de Tierras del Condado de Cook, estamos orgulloso de asociarse con organizaciones locales y desarrolladores que tienen visiones ambiciosas para sus comunidades Durante demasiado tiempo, la plaga causada por décadas de líneas rojas y la crisis de vivienda de 2008 ha deprimido el valor de las propiedades y la inversión económica en los vecindarios negros y marrones. Al recuperar lotes baldíos y construir activos comunitarios asequibles y hermosos, Hem El desarrollo está demostrando lo que es posible cuando habilitamos a los arquitectos y desarrolladores locales resucitar el espacio abandonado. Estamos orgullosos de asociarnos con ellos en este innovador proyecto de vivienda.»

Dice Lui: “Debido a que los lotes residenciales de Chicago son todos del mismo tamaño, es fácil que las personas repitan planes y terminar con una gran cantidad de arquitectura decepcionante. Nos gustaría ser tendencia en un mundo diferente dirección.»

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